<p>A YouCom vai abrir uma unidade em Torres dentro do grupo Vésta — o mesmo que já mantém a Renner na cidade. Para quem passa em frente à loja, é só mais uma novidade no polo de comércio que também reúne a Havan e a Asun. Mas para quem tem, ou pensa em ter, um imóvel aqui, essa notícia carrega um peso diferente.</p>

<h2>Redes grandes não decidem por impressão</h2>
<p>Uma marca do porte da YouCom não escolhe uma cidade porque gosta da vista ou aposta no "feeling" do lugar. Antes de fechar contrato, esse tipo de operação passa meses levantando dados concretos: renda média da população, fluxo de pessoas, padrão de consumo, sazonalidade, potencial de crescimento da região.</p>

<blockquote>Se o número não fecha, a loja não abre.</blockquote>

<p>É essa lógica — fria, orientada a planilha — que torna a decisão relevante para quem pensa em investir. Quando uma rede desse tamanho se instala, ela está dizendo, com dados que você nunca vai ver, que enxerga ali uma demanda real e sustentada ao longo do ano, não apenas um pico de temporada.</p>

<h2>O que isso significa para quem tem imóvel em Torres</h2>
<p>Esse tipo de movimento diz mais sobre a cidade do que qualquer opinião isolada de corretor. Comércio permanente — lojas que continuam abertas fora da alta temporada — é um dos sinais mais confiáveis de que uma cidade está deixando de ser vista só como destino de verão e passando a ser reconhecida como lugar para morar o ano inteiro.</p>

<p><strong>Por que isso puxa valorização:</strong> mais comércio fixo atrai mais moradores permanentes. Mais moradores permanentes sustentam mais comércio e serviço. É um ciclo que fortalece a economia local nos doze meses do ano — não só nos três meses de verão.</p>

<h2>Fique de olho no que ainda não virou manchete</h2>
<p>Movimentos como a chegada da YouCom costumam aparecer no noticiário semanas ou meses depois de já estarem em andamento. Quem acompanha esses sinais antes de virarem notícia tem uma vantagem real na hora de decidir onde — e quando — investir.</p>

<p>Acompanho de perto o que muda em Torres para trazer isso até você antes que vire manchete. Quer entender como esse movimento pode impactar seu imóvel ou sua próxima decisão de investimento na cidade? Fale comigo.</p>

<p>Quem procura imóvel em Torres percebe rápido: as opções acabam antes do esperado. Não é impressão. A cidade tem hoje a menor oferta de imóveis à venda entre os principais destinos do litoral norte gaúcho — algo entre 2.400 e 2.850 unidades anunciadas, enquanto Capão da Canoa registra de 5.400 a 6.300.</p>

<p>A diferença é grande. E a explicação não está na falta de interesse do comprador. Está no mapa.</p>

<h2>Torres é uma cidade com limite físico</h2>

<p>A maioria das cidades do litoral norte cresce para os lados. Faltou terreno? Abre-se mais um loteamento na direção do campo, e o tecido urbano avança sem encontrar obstáculo.</p>

<p>Torres não tem essa saída. A cidade está encaixada entre quatro barreiras:</p>

<ul>
  <li><strong>O oceano</strong>, a leste</li>
  <li><strong>Os morros</strong> (Morro do Farol, Morro das Furnas, Morro do Itapeva), que ocupam área nobre e são de preservação</li>
  <li><strong>O Rio Mampituba</strong>, ao norte, que marca a divisa com Santa Catarina</li>
  <li><strong>As lagoas e áreas de preservação</strong> no entorno</li>
</ul>

<p>O resultado é uma malha urbana que praticamente já ocupou o espaço disponível. O que resta são terrenos remanescentes, áreas de substituição — onde uma casa antiga dá lugar a um prédio — e pouco mais que isso.</p>

<h2>Oferta limitada + procura constante = preço em alta</h2>

<p>Essa é a parte que interessa a quem compra ou investe.</p>

<p>Em cidades com expansão livre, um aumento de procura é respondido com mais lançamentos. A oferta acompanha, e o preço sobe de forma mais lenta.</p>

<p>Em Torres, o mecanismo é outro. A procura cresce — turismo consolidado, qualidade de vida, o aeroporto, a proximidade com Santa Catarina — mas a oferta não pode crescer na mesma proporção, porque não há para onde. Quando isso acontece, a pressão vai toda para o preço.</p>

<blockquote>Não é especulação. É a consequência direta de um estoque que não se renova no mesmo ritmo da demanda.</blockquote>

<h2>O que isso muda na prática para quem quer comprar</h2>

<h3>1. O bom imóvel fica pouco tempo anunciado</h3>

<p>Aquele apartamento com a metragem certa, na quadra certa, com vista e garagem, sai rápido. Quem espera "aparecer outro igual" costuma esperar muito.</p>

<h3>2. Localização vale mais aqui do que em cidades vizinhas</h3>

<p>Como não há área nova sendo criada nas regiões consolidadas, a diferença de preço entre bairros tende a se ampliar com o tempo, não a diminuir.</p>

<h3>3. Comprar bem exige informação, não sorte</h3>

<p>Com um estoque enxuto, o comprador que conhece o mercado — e sabe o que está prestes a entrar à venda — tem vantagem real sobre quem só olha portais.</p>

<h2>Escassez não é argumento de venda. É característica do lugar.</h2>

<p>Vale dizer com clareza: nenhuma cidade sobe de preço para sempre, e o mercado imobiliário tem ciclos. Fatores como juros, crédito e economia nacional afetam Torres como afetam qualquer outro lugar.</p>

<p>O que a geografia garante não é valorização automática. É que a oferta aqui tem teto. E cidade com oferta limitada se comporta de um jeito diferente de cidade com expansão livre — tanto na alta quanto na correção.</p>

<p>Entender isso é o que separa uma compra bem-feita de uma compra apressada.</p>

<h2>Quer saber o que está disponível hoje?</h2>

<p>O estoque muda toda semana, e boa parte dos melhores imóveis não chega a aparecer nos portais. Se você está avaliando comprar em Torres, <a href="https://wa.me/SEUNUMERO">entre em contato pelo WhatsApp</a> — posso te mostrar o que existe agora e o que está por vir.</p>

<h2>Comprar ou Investir em Torres Agora: 7 Dicas para Aproveitar o Melhor Momento do Mercado</h2>

<p>O litoral norte gaúcho vive um momento raro. O metro quadrado em Torres fechou 2025 na casa dos R$ 20 mil, superando até mercados de capitais brasileiras — e as projeções para 2026 apontam para juros em queda gradual e retomada da demanda represada. Para quem pensa em comprar a casa própria ou investir com inteligência, entender como se movimentar agora pode ser a diferença entre pagar mais caro depois ou garantir um imóvel valorizado com condições melhores.</p>

<p>Se você está considerando dar esse passo, separei 7 dicas práticas para decidir com segurança e aproveitar o cenário atual.</p>

<h3>1. Entenda por que Torres está em alta</h3>
<p>Não é modismo. O crescimento demográfico, a escassez de terrenos bem localizados e o apelo de qualidade de vida do litoral norte têm sustentado uma valorização consistente nos últimos anos. Isso significa que esperar "o preço baixar" pode custar caro — historicamente, os imóveis mais bem localizados de Torres seguem se valorizando mesmo em cenários de juros altos.</p>

<h3>2. Priorize localização e diferenciais, não só o preço de tabela</h3>
<p>Com o mercado ficando mais seletivo, nem todo imóvel valoriza da mesma forma. Empreendimentos com vista mar, rooftop, infraestrutura de lazer completa ou proximidade da orla tendem a se valorizar mais rápido e ter maior liquidez de revenda. Antes de fechar negócio, pergunte: esse imóvel teria procura se eu precisasse vender daqui a 5 anos?</p>

<h3>3. Fique de olho na Selic e no crédito habitacional</h3>
<p>O primeiro semestre costuma trazer crédito mais pressionado, mas a expectativa é de cortes graduais na taxa básica de juros ao longo do ano. Isso tende a aquecer a demanda represada — ou seja, quem se planeja e já tem a documentação em dia sai na frente da concorrência quando as condições de financiamento melhorarem.</p>

<h3>4. Considere imóveis em lançamento ou na planta</h3>
<p>Comprar antes do lançamento consolidar geralmente significa preço de entrada menor e condições de pagamento mais flexíveis. Em Torres, empreendimentos como os de condomínio fechado à beira-mar costumam esgotar as melhores unidades ainda na fase de pré-lançamento.</p>

<h3>5. Avalie o perfil do imóvel: moradia, temporada ou investimento puro</h3>
<p>Cada objetivo pede uma estratégia diferente:</p>
<ul>
<li><strong>Moradia fixa:</strong> priorize infraestrutura do bairro, escolas e comércio.</li>
<li><strong>Casa de temporada:</strong> dê peso à proximidade da praia e ao potencial de locação por temporada.</li>
<li><strong>Investimento com foco em renda:</strong> analise a taxa de ocupação histórica da região e o ticket médio de aluguel.</li>
</ul>

<h3>6. Não pule a etapa da segurança jurídica</h3>
<p>Documentação do imóvel, situação do incorporador, matrícula atualizada e certidões negativas são inegociáveis. Um bom corretor não apenas mostra o imóvel — ele te protege de dor de cabeça (e prejuízo) lá na frente.</p>

<h3>7. Tenha um especialista local ao seu lado</h3>
<p>Quem acompanha o mercado de Torres de perto sabe quais empreendimentos têm potencial real de valorização, quais têm problema de documentação e quais ainda estão com preço de entrada atrativo antes do próximo reajuste. Essa visão de dentro do mercado é o que separa uma boa compra de uma compra apressada.</p>

<blockquote>Quer saber quais oportunidades em Torres fazem sentido para o seu momento — seja para morar, veranear ou investir? Fale comigo e vou te ajudar a encontrar o imóvel certo, com segurança em cada etapa da negociação.</blockquote>

<p><a href="https://api.whatsapp.com/send?phone=5551996569215&text=Ol%C3%A1%2C%20vim%20do%20blog%20e%20quero%20saber%20mais%20sobre%20oportunidades%20de%20compra%20e%20investimento%20em%20Torres.">Fale comigo no WhatsApp</a></p>

Real Estate Awards 2026: uma noite que mostra para onde caminha o mercado imobiliário brasileiro

Por Cristiano Freitas | Torres/RS

Na noite de 10 de agosto de 2026, São Paulo foi palco de um dos grandes encontros do mercado imobiliário brasileiro: o Real Estate Awards, realizado no Espaço Unimed.

Mais de 5 mil pessoas estiveram reunidas em uma noite dedicada a reconhecimento, relacionamento, conteúdo e celebração dos profissionais que ajudam a movimentar e transformar o setor. A própria organização do prêmio definiu a iniciativa como o “prêmio da influência no mercado imobiliário”.

Para mim, estar presente nesse ambiente teve um significado especial.

Sou corretor de imóveis em **Torres, no litoral norte do Rio Grande do Sul**, e venho construindo minha trajetória com foco no mercado de imóveis de alto padrão. Estar em São Paulo, ao lado de profissionais de diferentes regiões do Brasil, foi também uma oportunidade de representar a nossa cidade e levar comigo a força de um mercado que cresce e ganha cada vez mais relevância.

Muito além de uma premiação

O Real Estate Awards nasceu com uma proposta interessante: colocar os profissionais no centro do reconhecimento.

Segundo informações divulgadas pela organização, a primeira edição recebeu **35 mil indicações**, contou com centenas de candidatos e distribuiu dezenas de premiações nacionais e internacionais. As categorias contemplaram diferentes perfis do mercado, incluindo corretores, empresários, incorporadores, educadores e outras lideranças.

Isso revela uma mudança importante.

O mercado imobiliário brasileiro não é mais formado apenas por quem anuncia imóveis e espera compradores.

Hoje, o profissional precisa compreender vendas, relacionamento, posicionamento, comunicação, tecnologia, negociação e construção de autoridade.

Uma matéria publicada pelo Vírgula sobre o prêmio destacou justamente essa transformação: o cliente pesquisa mais, compara mais e leva mais tempo para tomar decisões. Nesse cenário, consistência e posicionamento passaram a fazer parte da construção de uma carreira sólida.

 O mercado imobiliário está mudando

Nos últimos anos, tenho acompanhado essa transformação de perto.

Quando comecei a construir minha trajetória em Torres, minha preocupação principal era vender bons imóveis e atender bem meus clientes.

Hoje, continuo acreditando que isso é fundamental.

Mas percebo que existe algo a mais.

O cliente que procura um imóvel de alto padrão não está simplesmente procurando metragem, número de suítes ou uma determinada vista.

Ele procura segurança para tomar uma decisão importante.

Procura conhecimento.

Procura alguém que conheça profundamente a região.

Procura confiança.

E, principalmente, procura alguém que consiga ajudá-lo a enxergar aquilo que muitas vezes não está escrito no anúncio.

É por isso que acredito cada vez mais que o corretor de imóveis precisa deixar de ser visto apenas como intermediador e passar a ser reconhecido como consultor e especialista em negócios imobiliários.

## De Torres para o Brasil

Minha participação na ATrinca Real Estate começou antes do Awards.

Em 2025, fui selecionado entre profissionais de todo o Brasil para integrar o movimento, representando Torres e o litoral gaúcho. A imprensa local destacou que fui o único profissional de Torres selecionado naquele momento para integrar o grupo formado por apenas 300 corretores convidados.

Desde então, participei de encontros e experiências que ampliaram minha visão sobre vendas, posicionamento e negócios.

Já escrevi anteriormente sobre como a ATrinca Real Estate trouxe uma nova perspectiva para minha maneira de enxergar o mercado: **venda é movimento, resultado é consequência e reputação é patrimônio**.

O Awards foi mais um capítulo dessa trajetória.

E talvez um dos mais simbólicos.

Porque estar em São Paulo em um evento desse tamanho e voltar para Torres com novas ideias reforça uma convicção que tenho há bastante tempo:

é possível construir uma marca forte em uma cidade como Torres e, ao mesmo tempo, pensar nacionalmente.**

 Influência não é apenas número de seguidores

Um dos pontos que mais me chamou atenção no conceito do Real Estate Awards é justamente a palavra **influência.

Influência, para mim, não significa apenas quantidade de seguidores.

Influência é aquilo que permanece depois que a pessoa deixa de olhar para a tela.

É a confiança que um cliente deposita em você.

É uma indicação que chega anos depois de uma negociação.

É um parceiro que lembra do seu trabalho.

É o conhecimento que você compartilha.

É a reputação construída quando ninguém está olhando.

E é a capacidade de elevar o nível do mercado ao seu redor.

Por isso, uma premiação como essa representa algo maior do que um troféu.

Ela coloca em discussão **que tipo de profissional queremos ser e que tipo de mercado queremos construir**.

 O que levo dessa noite

Volto de São Paulo com muitas fotos, encontros e histórias.

Mas, principalmente, com perguntas.

Como posso entregar ainda mais valor aos meus clientes?

Como posso continuar elevando meu nível profissional?

Como posso fortalecer o mercado imobiliário de Torres?

Como posso conectar cada vez mais o litoral gaúcho às oportunidades e aos conhecimentos que circulam nos grandes centros?

E como construir uma carreira que seja relevante não apenas pelo número de imóveis vendidos, mas pelo impacto que deixamos nas pessoas?

Talvez esse seja o verdadeiro significado de uma noite como essa.

Não sair pensando apenas no prêmio que alguém recebeu, mas no profissional que queremos nos tornar.

 Torres também pode estar no centro dessa transformação

Torres tem características únicas.

É uma cidade com forte vocação turística, qualidade de vida, belezas naturais e um mercado imobiliário que vem ganhando destaque.

Atuar aqui é uma responsabilidade.

Porque cada imóvel vendido representa uma pessoa, uma família, um investimento ou um projeto de vida.

É por isso que acredito que o futuro do mercado imobiliário de Torres passa por uma profissionalização cada vez maior.

Mais informação.

Mais tecnologia.

Mais conhecimento.

Mais transparência.

Mais relacionamento.

E profissionais preparados para atender um cliente cada vez mais exigente.

Minha missão continua sendo a mesma:

conhecer profundamente Torres para ajudar meus clientes a tomar melhores decisões imobiliárias.

Mas agora com uma visão ainda maior sobre o que está acontecendo no mercado brasileiro.

 Mais que imóveis

Ontem foi uma noite de premiação.

Hoje é dia de voltar ao trabalho.

Porque eventos terminam.

As luzes se apagam.

Os palcos ficam vazios.

Mas aquilo que aprendemos precisa continuar sendo colocado em prática.

É isso que levo comigo do Real Estate Awards 2026.

A certeza de que **mais importante do que estar em um grande palco é estar preparado para entregar valor quando o cliente estiver diante de nós.**

Do palco de São Paulo para Torres.

Do networking para os negócios.

Do conhecimento para a prática.

E, principalmente, da venda de imóveis para a construção de relações que permanecem.

Mais que imóveis.

Confiança, conhecimento e relacionamento.

— Cristiano Freitas
Corretor de imóveis | CRECI 34.871
Torres/RS

Se você está pensando em comprar um imóvel no Litoral Norte do Rio Grande do Sul, é bem provável que Torres já tenha aparecido nas suas pesquisas — e não por acaso. Nos últimos anos, a cidade deixou de ser apenas um destino de veraneio para se firmar como um dos mercados imobiliários mais aquecidos da região.

Uma cidade que cresce de verdade

Torres já reúne mais de 43 mil habitantes, um número que vem subindo de forma constante e consolida o município como o principal polo urbano do seu entorno. Esse crescimento não é só demográfico: vem acompanhado de mais comércio, mais serviços e mais investimento em infraestrutura — exatamente os fatores que sustentam a valorização de um imóvel a longo prazo.

O que torna Torres diferente das outras cidades do litoral

Poucas cidades no litoral gaúcho conseguem unir o que Torres oferece:

Geografia única: as falésias, os morros e as praias de Torres criam paisagens que não se repetem em nenhuma outra cidade da costa gaúcha — um diferencial que valoriza empreendimentos com vista.
Infraestrutura urbana consolidada: diferente de muitos balneários que ainda dependem de melhorias básicas, Torres já conta com uma estrutura de saneamento, comércio e serviços que funciona o ano inteiro, não só na temporada.
Vida útil de cidade, não só de veraneio: eventos como o Parque do Balonismo e uma agenda cultural ativa ajudam a manter a economia local aquecida também fora do verão, o que reduz a sazonalidade típica de cidades litorâneas.
Quem está comprando em Torres hoje

O perfil de comprador em Torres é mais diverso do que se imagina. De um lado, famílias do interior do Rio Grande do Sul e de Santa Catarina buscando qualidade de vida; de outro, investidores de outras capitais e até compradores de países vizinhos, atraídos pela relação entre preço e potencial de valorização. Esse mix de demandas é um dos motivos pelos quais o mercado local se mantém aquecido mesmo em ciclos econômicos mais desafiadores.

O que isso significa para quem quer comprar ou investir

Cidades em crescimento estruturado — e não apenas em especulação — tendem a oferecer valorização mais consistente e menos volátil. Isso não significa que qualquer imóvel em Torres seja uma boa compra: localização, tipo de empreendimento e momento da compra continuam sendo decisivos. Mas o cenário macro da cidade dá um respaldo importante para quem pensa em Torres tanto para morar quanto para investir.

Nos próximos posts, vou detalhar bairro por bairro, mostrar como está a valorização do metro quadrado em 2026 e explicar os documentos que você precisa conferir antes de fechar negócio.

Quer saber quais oportunidades fazem sentido para o seu momento? Fale comigo pelo WhatsApp e vamos conversar sobre o imóvel ideal para você em Torres.

No mercado imobiliário, qualquer pessoa pode apresentar um imóvel.

Mas conquistar a confiança de alguém para intermediar uma das maiores decisões da sua vida é algo que se constrói com trabalho, conhecimento e, principalmente, resultados.

Foi assim que escolhi construir minha trajetória.

Acredito que imóveis de alto padrão exigem mais do que boas fotos e anúncios. Exigem estratégia, discrição, atendimento personalizado e um profundo conhecimento do mercado.

É esse compromisso que ofereço todos os dias às pessoas que atendo.

Meu público é formado por empresários, investidores, médicos, advogados, executivos e famílias que valorizam segurança, patrimônio e qualidade de vida. Pessoas que entendem que um imóvel não representa apenas um investimento financeiro, mas também um legado para as próximas gerações.

Por isso, cada atendimento começa ouvindo. Cada negociação é conduzida com transparência. E cada venda é tratada como única.

Ao longo da minha carreira, percebi que os melhores negócios não nasceram da insistência.

Nasceram da confiança.

Da indicação de quem já comprou.

Do reconhecimento de quem vendeu.

Da certeza de que existe alguém comprometido em representar os interesses do cliente do início ao fim.

Essa é a essência da minha marca.

Mais que imóveis.

Porque, no final, o que realmente entrego não é apenas uma chave.

É tranquilidade, segurança e a confiança de que cada decisão foi tomada com responsabilidade.

A confiança de quem já comprou continua sendo a nossa maior credencial.

Cristiano Freitas | CRECI 34.871
Especialista em imóveis de alto padrão em Torres e região.

Blog Cristiano Freitas Imóveis —
 14 de julho de 2026

Torres não é mais apenas sinônimo de praia e falésias. Nos últimos anos, a cidade se consolidou como um dos mercados imobiliários mais aquecidos do litoral gaúcho — e o segmento de alto padrão, coberturas exclusivas e casas em condomínio fechado está no centro desse movimento. Nesta primeira publicação da nossa série semanal, trazemos um panorama do momento atual para quem busca morar bem ou investir com inteligência em Torres.

Um município que não para de crescer

Torres tem hoje uma população estimada em torno de 43,3 mil habitantes, em trajetória de crescimento constante, o que a consolida como a principal cidade da sua região. Esse número, porém, conta só parte da história: na alta temporada e ao longo do ano, o município recebe uma população flutuante que pode chegar a cerca de 65 mil pessoas em média mensal, puxada pelo turismo. Isso amplia significativamente a demanda por serviços, comércio e, claro, imóveis — tanto para uso sazonal quanto para moradia fixa.

Outro dado relevante: cerca de 96% dos moradores já vivem em áreas urbanas, sinal de uma cidade com infraestrutura consolidada e preparada para absorver esse crescimento. O perfil demográfico também vem mudando, com uma fatia importante de adultos maduros — público que tende a buscar imóveis de padrão mais alto, plantas confortáveis e projetos voltados à moradia permanente, não apenas à casa de veraneio.

O que os números do setor mostram

Torres não integra a cesta de cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP (que acompanha 56 municípios, incluindo capitais), mas o comportamento do mercado imobiliário regional dá um contexto útil. Em abril de 2026, o preço médio nacional de venda residencial apurado pelo índice foi de R$ 9.769/m², com Porto Alegre acumulando alta de 4,48% nos 12 meses anteriores — em linha com uma tendência de valorização disseminada por praticamente todas as cidades acompanhadas. Já em cidades turísticas e de litoral do país, esse movimento de valorização costuma ser ainda mais acentuado, puxado pela procura por segunda residência e por investimento com potencial de locação por temporada — um padrão que se repete em Torres.

Localmente, imobiliárias tradicionais da cidade — algumas com mais de 50 anos de atuação — descrevem o momento como de mercado aquecido, com boa liquidez e valorização constante, especialmente em regiões como a Praia Grande, o Centro e o entorno da Lagoa do Violão.

Onde está concentrado o novo estoque de alto padrão

O ciclo atual de lançamentos em Torres tem características bem definidas, especialmente na faixa de imóveis exclusivos:


Empreendimentos de baixa densidade e plantas amplas: unidades que vão de pouco mais de 40 m² a mais de 400 m² nos projetos de luxo, com poucos apartamentos por andar e infraestrutura de lazer completa — piscina aquecida, espaço fitness, rooftop, salão gourmet.
Proximidade com atrativos naturais: empreendimentos voltados para a Lagoa do Violão, Praia Grande e Praia Itapeva seguem entre os mais valorizados da cidade.
Portfólio diversificado de condomínios e edifícios: em Torres, região e Praia Grande, nomes como Debret, Acqua, Rosa dos Ventos, Magma, Posh, Vitra, Raro, Maui, Vernazza condominios fechados como  Ocean Side, Reserva das Águas e Ilhas Parck  ilustram bem a diversidade de projetos disponíveis hoje — de apartamentos e coberturas duplex a casas em condomínio fechado.
Terrenos em condomínio fechado: opção cada vez mais procurada por quem quer construir sob medida, com infraestrutura completa (esgoto tratado, segurança) já implantada.
Locação anual em ascensão: além da venda, o mercado de aluguel anual em Torres tem ganhado força, refletindo o aumento de moradores fixos de alto padrão na cidade.


O que isso significa para quem quer comprar ou investir


Timing: entregas de novos empreendimentos estão distribuídas entre 2026 e 2030, o que dá certa flexibilidade para quem quer negociar condições de lançamento.
Perfil de comprador em transformação: a presença cada vez maior de moradores permanentes (não só veranistas) tende a sustentar a demanda mesmo fora da alta temporada.
Atenção aos custos correntes: vale sempre confirmar valores de condomínio e IPTU diretamente com a imobiliária antes de fechar negócio, já que esses valores são apenas referenciais nos anúncios e podem mudar.


Próxima semana

Na próxima publicação, vamos aprofundar um recorte específico do mercado de alto padrão em Torres. Alguns temas que estão na nossa lista:


Coberturas exclusivas: o que justifica o prêmio de preço e como avaliar uma boa oportunidade;
Condomínios fechados em Torres: comparativo entre Reserva das Águas e outras opções da região;
Perfil de quem compra imóvel de luxo em Torres hoje (gaúcho local x comprador de fora do estado);
Aluguel de temporada em imóveis de alto padrão: retorno esperado e cuidados na gestão.

Se você já tem um imóvel em mente ou quer uma consultoria personalizada para comprar ou vender em Torres, fale com a Cristiano Freitas Imóveis.

<p class="font-claude-response-body break-words whitespace-normal">
	Uma publica&ccedil;&atilde;o recente viralizou com a seguinte afirma&ccedil;&atilde;o: <em>com R$ 2 milh&otilde;es em Torres, voc&ecirc; compra apenas 66 m&sup2;</em>. A cidade apareceu no topo de um ranking das cidades com o metro quadrado mais valorizado do Brasil &mdash; acima de S&atilde;o Paulo, Gramado e Balne&aacute;rio Cambori&uacute;.</p>
<p class="font-claude-response-body break-words whitespace-normal">
	A manchete chamou aten&ccedil;&atilde;o. Mas ela conta a hist&oacute;ria completa? Os dados dizem que n&atilde;o.</p>
<hr class="border-border-200 border-t-0.5 my-3 mx-1.5" />
<h4 class="text-text-100 mt-2 -mb-1 text-base font-bold">
	De onde veio esse n&uacute;mero &mdash; e por que ele n&atilde;o representa o mercado todo</h4>
<p class="font-claude-response-body break-words whitespace-normal">
	O levantamento foi feito com base em lan&ccedil;amentos dispon&iacute;veis em uma &uacute;nica plataforma, com uma amostragem limitada. Em Torres, isso significa que os empreendimentos considerados est&atilde;o concentrados nos terrenos mais exclusivos da cidade: <strong>beira-mar, Prainha e endere&ccedil;os de alto padr&atilde;o</strong>.</p>
<p class="font-claude-response-body break-words whitespace-normal">
	Esses im&oacute;veis existem, s&atilde;o reais e t&ecirc;m seus compradores. Mas representam um segmento espec&iacute;fico &mdash; n&atilde;o a totalidade do mercado.</p>
<hr class="border-border-200 border-t-0.5 my-3 mx-1.5" />
<h4 class="text-text-100 mt-2 -mb-1 text-base font-bold">
	O que realmente est&aacute; dispon&iacute;vel em Torres hoje</h4>
<p class="font-claude-response-body break-words whitespace-normal">
	Torres conta com mais de 1.900 im&oacute;veis de apartamentos &agrave; venda atualmente. Quando se analisa o mercado de forma ampla, a diversidade de oferta &eacute; muito maior do que uma manchete consegue capturar.&nbsp;<span class="inline-flex" data-state="closed"><a class="group/tag relative h-[18px] rounded-full inline-flex items-center overflow-hidden -translate-y-px cursor-pointer" href="https://www.zapimoveis.com.br/venda/apartamentos/rs+torres/" target="_blank"><span class="transition-all opacity-[0%] h-[17px] absolute right-[0.5px] rounded-r-full flex items-center px-1.5 bg-gradient-to-r from-accent-900/0 via-accent-900/100 via-30% to-accent-900/100 group-hover/tag:opacity-[100%]"><svg class="transition-all group-hover/tag:ease-out duration-[500ms] ease-in text-accent-100 group-hover/tag:scale-[100%] scale-[80%] group-hover/tag:opacity-[100%] opacity-[0%] -mr-[2px]" fill="currentColor" height="14" viewbox="0 0 256 256" width="14" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"><path d="M200,64V168a8,8,0,0,1-16,0V83.31L69.66,197.66a8,8,0,0,1-11.32-11.32L172.69,72H88a8,8,0,0,1,0-16H192A8,8,0,0,1,200,64Z"></path></svg></span></a></span></p>
<p class="font-claude-response-body break-words whitespace-normal">
	<strong>Faixa de entrada &mdash; R$ 400 mil a R$ 700 mil</strong></p>
<p class="font-claude-response-body break-words whitespace-normal">
	Apartamentos de 2 dormit&oacute;rios no Centro de Torres s&atilde;o encontrados por volta de R$ 850 mil, e h&aacute; op&ccedil;&otilde;es de 2 quartos com metragens pr&oacute;ximas a 106 m&sup2; por R$ 695 mil. Bairros residenciais como Engenho Velho e Igra Sul t&ecirc;m op&ccedil;&otilde;es ainda mais acess&iacute;veis, voltadas para moradia permanente e investimento de longo prazo. <span class="inline-flex" data-state="closed"><a class="group/tag relative h-[18px] rounded-full inline-flex items-center overflow-hidden -translate-y-px cursor-pointer" href="https://novatorres.com.br/" target="_blank"><span class="transition-all opacity-[0%] h-[17px] absolute right-[0.5px] rounded-r-full flex items-center px-1.5 bg-gradient-to-r from-accent-900/0 via-accent-900/100 via-30% to-accent-900/100 group-hover/tag:opacity-[100%]"><svg class="transition-all group-hover/tag:ease-out duration-[500ms] ease-in text-accent-100 group-hover/tag:scale-[100%] scale-[80%] group-hover/tag:opacity-[100%] opacity-[0%] -mr-[2px]" fill="currentColor" height="14" viewbox="0 0 256 256" width="14" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"><path d="M200,64V168a8,8,0,0,1-16,0V83.31L69.66,197.66a8,8,0,0,1-11.32-11.32L172.69,72H88a8,8,0,0,1,0-16H192A8,8,0,0,1,200,64Z"></path></svg></span></a></span></p>
<p class="font-claude-response-body break-words whitespace-normal">
	<strong>Faixa intermedi&aacute;ria &mdash; R$ 700 mil a R$ 1,5 milh&atilde;o</strong></p>
<p class="font-claude-response-body break-words whitespace-normal">
	Na Praia Grande, &eacute; poss&iacute;vel encontrar apartamentos de 2 su&iacute;tes com 91 m&sup2; privativos por R$ 1,39 milh&atilde;o, ou im&oacute;veis de 3 su&iacute;tes com 157 m&sup2; por R$ 1,4 milh&atilde;o. Esta faixa representa grande parte das transa&ccedil;&otilde;es reais que acontecem na cidade. <span class="inline-flex" data-state="closed"><a class="group/tag relative h-[18px] rounded-full inline-flex items-center overflow-hidden -translate-y-px cursor-pointer" href="https://novatorres.com.br/" target="_blank"><span class="transition-all opacity-[0%] h-[17px] absolute right-[0.5px] rounded-r-full flex items-center px-1.5 bg-gradient-to-r from-accent-900/0 via-accent-900/100 via-30% to-accent-900/100 group-hover/tag:opacity-[100%]"><svg class="transition-all group-hover/tag:ease-out duration-[500ms] ease-in text-accent-100 group-hover/tag:scale-[100%] scale-[80%] group-hover/tag:opacity-[100%] opacity-[0%] -mr-[2px]" fill="currentColor" height="14" viewbox="0 0 256 256" width="14" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"><path d="M200,64V168a8,8,0,0,1-16,0V83.31L69.66,197.66a8,8,0,0,1-11.32-11.32L172.69,72H88a8,8,0,0,1,0-16H192A8,8,0,0,1,200,64Z"></path></svg></span></a></span></p>
<p class="font-claude-response-body break-words whitespace-normal">
	<strong>Alto padr&atilde;o &mdash; acima de R$ 1,5 milh&atilde;o</strong></p>
<p class="font-claude-response-body break-words whitespace-normal">
	Na Avenida Beira-Mar da Praia Grande, a m&eacute;dia estimada dos an&uacute;ncios fica em torno de R$ 1,88 milh&atilde;o, com ampla varia&ccedil;&atilde;o conforme metragem e padr&atilde;o do im&oacute;vel. &Eacute; aqui que se concentram os lan&ccedil;amentos que geraram o dado de 66 m&sup2;/R$ 2 milh&otilde;es. <span class="inline-flex" data-state="closed"><a class="group/tag relative h-[18px] rounded-full inline-flex items-center overflow-hidden -translate-y-px cursor-pointer" href="https://www.vivareal.com.br/venda/rio-grande-do-sul/torres/bairros/praia-grande/avenida-beira-mar/apartamento_residencial/" target="_blank"><span class="transition-all opacity-[0%] h-[17px] absolute right-[0.5px] rounded-r-full flex items-center px-1.5 bg-gradient-to-r from-accent-900/0 via-accent-900/100 via-30% to-accent-900/100 group-hover/tag:opacity-[100%]"><svg class="transition-all group-hover/tag:ease-out duration-[500ms] ease-in text-accent-100 group-hover/tag:scale-[100%] scale-[80%] group-hover/tag:opacity-[100%] opacity-[0%] -mr-[2px]" fill="currentColor" height="14" viewbox="0 0 256 256" width="14" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"><path d="M200,64V168a8,8,0,0,1-16,0V83.31L69.66,197.66a8,8,0,0,1-11.32-11.32L172.69,72H88a8,8,0,0,1,0-16H192A8,8,0,0,1,200,64Z"></path></svg></span></a></span></p>
<hr class="border-border-200 border-t-0.5 my-3 mx-1.5" />
<h4 class="text-text-100 mt-2 -mb-1 text-base font-bold">
	Torres valoriza &mdash; mas isso n&atilde;o &eacute; o mesmo que Torres est&aacute; inacess&iacute;vel</h4>
<p class="font-claude-response-body break-words whitespace-normal">
	Nos &uacute;ltimos cinco anos, a valoriza&ccedil;&atilde;o dos im&oacute;veis em Torres foi superior &agrave; m&eacute;dia nacional. Em 2020, a valoriza&ccedil;&atilde;o chegou a 11,47%, contra 7,85% da m&eacute;dia nacional pelo &Iacute;ndice FipeZap. Esse crescimento consistente atrai investidores e confirma a atratividade da cidade. O mercado imobili&aacute;rio local apresenta boa rela&ccedil;&atilde;o custo-benef&iacute;cio comparado a outros destinos litor&acirc;neos do Sul e Sudeste, e Torres se destaca por ter infraestrutura consolidada &mdash; ao contr&aacute;rio de muitos balne&aacute;rios que funcionam apenas na temporada.&nbsp;</p>
<p class="font-claude-response-body break-words whitespace-normal">
	<span class="inline-flex" data-state="closed"><a class="group/tag relative h-[18px] rounded-full inline-flex items-center overflow-hidden -translate-y-px cursor-pointer" href="https://www.zapimoveis.com.br/venda/apartamentos/rs+torres/" target="_blank"><span class="transition-all opacity-[0%] h-[17px] absolute right-[0.5px] rounded-r-full flex items-center px-1.5 bg-gradient-to-r from-accent-900/0 via-accent-900/100 via-30% to-accent-900/100 group-hover/tag:opacity-[100%]"><svg class="transition-all group-hover/tag:ease-out duration-[500ms] ease-in text-accent-100 group-hover/tag:scale-[100%] scale-[80%] group-hover/tag:opacity-[100%] opacity-[0%] -mr-[2px]" fill="currentColor" height="14" viewbox="0 0 256 256" width="14" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"><path d="M200,64V168a8,8,0,0,1-16,0V83.31L69.66,197.66a8,8,0,0,1-11.32-11.32L172.69,72H88a8,8,0,0,1,0-16H192A8,8,0,0,1,200,64Z"></path></svg></span></a></span></p>
<p class="font-claude-response-body break-words whitespace-normal">
	Valoriza&ccedil;&atilde;o e acessibilidade n&atilde;o s&atilde;o opostos. Torres tem os dois &mdash; dependendo de qual recorte do mercado voc&ecirc; est&aacute; olhando.</p>
<hr class="border-border-200 border-t-0.5 my-3 mx-1.5" />
<h4 class="text-text-100 mt-2 -mb-1 text-base font-bold">
	O que o n&uacute;mero de 66 m&sup2; n&atilde;o te conta</h4>
<p class="font-claude-response-body break-words whitespace-normal">
	Um ranking que compara Torres com S&atilde;o Paulo e Balne&aacute;rio Cambori&uacute; usando apenas lan&ccedil;amentos premium est&aacute; comparando o bairro mais caro de uma cidade com a m&eacute;dia geral de outra. &Eacute; uma distor&ccedil;&atilde;o metodol&oacute;gica que produz manchetes impactantes, mas orienta mal quem quer tomar decis&otilde;es.</p>
<p class="font-claude-response-body break-words whitespace-normal">
	O valor de um im&oacute;vel n&atilde;o &eacute; definido por uma manchete. &Eacute; definido por:</p>
<ul class="[li_&amp;]:mb-0 [li_&amp;]:mt-1 [li_&amp;]:gap-1 [&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc flex flex-col gap-1 pl-8 mb-3">
	<li class="font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2">
		<strong>Localiza&ccedil;&atilde;o</strong> dentro da cidade (beira-mar ou bairro residencial?)</li>
	<li class="font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2">
		<strong>Oferta e demanda</strong> reais no segmento espec&iacute;fico</li>
	<li class="font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2">
		<strong>Liquidez</strong> &mdash; quanto tempo leva para vender, n&atilde;o s&oacute; por quanto anuncia</li>
	<li class="font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2">
		<strong>Pre&ccedil;o efetivo de venda</strong>, que costuma ser diferente do pre&ccedil;o de tabela</li>
</ul>
<hr class="border-border-200 border-t-0.5 my-3 mx-1.5" />
<h4 class="text-text-100 mt-2 -mb-1 text-base font-bold">
	Conclus&atilde;o</h4>
<p class="font-claude-response-body break-words whitespace-normal">
	Torres tem im&oacute;veis de R$ 400 mil e im&oacute;veis de R$ 3 milh&otilde;es. Tem apartamentos de 70 m&sup2; e de 157 m&sup2;. Tem mercado para quem quer morar, para quem quer veranear e para quem quer investir.</p>
<p class="font-claude-response-body break-words whitespace-normal">
	O que ela n&atilde;o tem &eacute; um &uacute;nico pre&ccedil;o de metro quadrado que represente tudo isso.</p>
<p class="font-claude-response-body break-words whitespace-normal">
	Quem toma decis&atilde;o com base em manchetes corre o risco de pedir R$ 3 milh&otilde;es por um im&oacute;vel que o mercado paga R$ 2 milh&otilde;es &mdash; ou de desistir de comprar achando que &quot;est&aacute; caro demais&quot;, quando a oportunidade certa existe dentro do seu or&ccedil;amento.</p>
<p class="font-claude-response-body break-words whitespace-normal">
	<strong>Quer saber quanto vale o seu im&oacute;vel hoje e qual &eacute; a velocidade real de venda no mercado atual? Converse com quem acompanha Torres todos os dias.</strong></p>

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