18 de fevereiro de 2025

Comparativo entre investir em um CDB 100% do CDI e imóveis na planta em Torres/RS, considerando aspectos como rentabilidade, liquidez, risco e valorização.

1. Rentabilidade

✅ CDB 100% do CDI

  • Um CDB que rende 100% do CDI acompanha a taxa Selic, que hoje está em 11,25% ao ano (fev/2025).
  • Descontando o Imposto de Renda sobre os rendimentos (15% a 22,5%, dependendo do tempo de aplicação), a rentabilidade líquida fica abaixo da inflação em alguns cenários.

✅ Imóveis na Planta em Torres/RS

  • A valorização de imóveis na planta pode superar 30% a 50% até a entrega.
  • Em Torres, empreendimentos bem localizados tendem a valorizar ainda mais, principalmente em regiões como Praia Grande, Prainha e Molhes.
  • Além da valorização, há possibilidade de renda futura com aluguel (diária ou anual).

2. Liquidez

✅ CDB 100% do CDI

  • Alguns CDBs possuem liquidez diária, permitindo resgate imediato sem perdas.
  • Outros exigem que o investidor permaneça até o vencimento, o que pode ser um entrave.

✅ Imóveis na Planta em Torres/RS

  • A liquidez é menor, pois a venda pode levar tempo, dependendo da oferta e demanda no mercado.
  • No entanto, imóveis bem localizados e de alto padrão costumam ter compradores interessados.

3. Risco

✅ CDB 100% do CDI

  • Considerado um investimento seguro, protegido pelo Fundo Garantidor de Crédito (FGC) até R$ 250 mil por instituição.
  • O risco maior está na inflação superar a rentabilidade, reduzindo o poder de compra.

✅ Imóveis na Planta em Torres/RS

  • O risco envolve atrasos na obra, problemas com a construtora ou variação no mercado imobiliário.
  • No entanto, escolher empreendimentos de construtoras renomadas reduz consideravelmente esses riscos.

4. Impostos e Custos

✅ CDB 100% do CDI

  • Há incidência de Imposto de Renda sobre os rendimentos (22,5% a 15%) e IOF se o resgate for em menos de 30 dias.
  • Não há custos adicionais como manutenção ou corretagem.

✅ Imóveis na Planta em Torres/RS

  • Custos com ITBI (Imposto de Transmissão), escritura, registro e condomínio devem ser considerados.
  • Por outro lado, é possível pagar uma entrada e parcelar o saldo diretamente com a construtora, diluindo o impacto financeiro.

Conclusão

  • Para quem busca segurança e liquidez, o CDB 100% do CDI pode ser interessante, mas tem rendimento limitado.
  • Para quem busca valorização expressiva e ganhos acima da renda fixa, imóveis na planta em Torres são uma excelente opção, especialmente em regiões estratégicas da cidade.

Se o objetivo for construção de patrimônio e ganho de capital, o mercado imobiliário em Torres tem mostrado ser um investimento altamente rentável!

Quer que eu te ajude a escolher um imóvel na planta que se encaixe nesse perfil? 😊

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